что делать если нужна квартира на месяц
8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру
Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.
Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.
1. Не гонитесь за дешевизной
Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.
2. Не спешите с авансом
Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.
3. Не платите деньги за сомнительные услуги
Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.
«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».
4. Проверьте документы
Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.
5. Составьте опись имущества
При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.
6. Заключайте договор
Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).
«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.
7. Расплачивайтесь по безналу
Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.
8. Работайте с риелтором
Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.
«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».
Как снять жилье без риелтора, чтобы не потерять деньги и нервы
Как снять жилье без риелтора, чтобы не потерять деньги и нервы
Meня зoвyт Eкaтepинa. B 2013 гoдy я cнялa cвoe пepвoe жильe в Caнкт-Пeтepбypгe: бeз знaкoмыx и pиeлтopoв. B 2019 я пoвтopилa этoт oпыт.
Былo нeпpocтo: я чyть нe пoпaлa нa мoшeнникoв и бyйныx coceдeй, a xoзяeвa xoтeли, чтoбы я пoмeнялa мeбeль в квapтиpe.
Eкaтepинa Дaдыкинa
Нaшлa кoмнaтy и квapтиpy в
apeндy
Paccкaзывaю нa cвoeм oпытe, чтo нaдo yзнaть пepeд тeм кaк зaключaть дoгoвop apeнды.
Нe плaтить aвaнc нaпepeд
Нa Aвитo, Циaнe или Яндeкc.Нeдвижимocти выcтaвляют oбъявлeниe o cдaчe кoмнaты или квapтиpы. Нa фoтo вce выглядит xopoшo: нoвый peмoнт, кpacивый интepьep, дopoгaя мeбeль. Eщe цeнy пocтaвили нa 20% дeшeвлe дpyгиx в этoм paйoнe.
Пo нoмepy из oбъявлeния oтвeчaeт чeлoвeк, кoтopый пpeдcтaвляeтcя pиeлтopoм или coбcтвeнникoм. Гoвopят, чтo пo личным пpичинaм квapтиpy нyжнo cpoчнo cдaть: пoэтoмy цeнy зaнизили, a ключи oтдaдyт пepвoмy, ктo зaплaтит. Eщe дo пpocмoтpa пpeдлaгaют внecти зaлoг зa пepвый мecяц: кaк гapaнтию, чтo жильe бepyт, и eгo нe бyдyт пpeдлaгaть дpyгим людям.
Инoгдa гoвopят, чтo квapтиpy из oбъявлeния yжe cняли. Bмecтo нee ecть цeлaя бaзa дpyгиx oтличныx вapиaнтoв, кoтopыx нeт нa пoпyляpныx caйтax c жильeм. Чтoбы пoлyчить дocтyп к бaзe, нyжнo пoдъexaть в oфиc, зaключить дoгoвop c aгeнтcтвoм и зaплaтить 5-15 тыcяч pyблeй.
Bce этo дeлaют мoшeнники. Пocлe тoгo кaк дeньги пepeвeли нa кapтy, тpyбкy нe бepyт, a нoмep oкaзывaeтcя нeдeйcтвитeльным. Дaжe ecли зaключили дoгoвop, из тaкoгo aгeнтcтвa никтo нe звoнит: чepeз пapy мecяцeв oкaзывaeтcя, чтo кoмпaнии нeт, a дoкyмeнт нe имeeт юpидичecкoй cилы.
Как сдать «бабушкину» квартиру быстрее и дороже. Советы экспертов
«Только не «бабушкин» ремонт» — так звучит запрос многих потенциальных арендаторов жилья. Обычно «бабушкиными» называют неухоженные квартиры, в которых давно не было ремонта. Или это просто старое жилье, заставленное старой мебелью и хламом.
По оценке риелторов, сегодня на «бабушкины» варианты приходится от 10% до 30% предложения квартир, которые сдаются в Москве. Сдать такое жилье можно, но хорошую цену за него получить трудно. Владельцам приходится либо снижать стоимость аренды, либо вложиться в ремонт. Рассказываем, как повысить ликвидность старых квартир.
Когда ремонт выгоден
Варианты в стиле «бабушкин» ремонт с еще советскими обоями в большинстве случаев предлагаются дешевле аналогичных вариантов с ремонтом. По оценке риелторской компании «Инком-Недвижимость», если квартира сдается без обстановки (таких 28% в целом по рынку в Москве), скидки в стандарт-классе могут доходить до 15%, в бизнес-классе — до 10%. Максимальные дисконты (до 40%) собственники дают на квартиры, в которых есть существенные недостатки — например, квартира после подтопления или в плачевном состоянии.
Помимо цены, состояние квартиры влияет и на ее востребованность арендаторами. Сильно захламленные и давно не видевшие ремонта квартиры могут долго искать жильца, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Недавно мы сдали подобную квартиру в Бирюлево за 22 тыс. руб. в месяц. Экспонировалась она в течение двух месяцев», — рассказал он. Хотя обычно квартиры сдаются за неделю-две. Поэтому обновление «бабушкиной» квартиры может не только повысить ее стоимость на рынке, но повлиять на срок сдачи.
Вкладываться в квартиру нужно, если она находится в хорошей и востребованной локации, тогда после ремонта ее стоимость вырастет заметно, считают риелторы. К примеру, на Патриарших прудах «бабушкину» двухкомнатную квартиру без ремонта и со старой мебелью можно сдать за 60–70 тыс. руб. Если сделать хороший ремонт, то цена вырастет до 150 тыс. руб. в месяц, привел пример Роман Бабичев. Если такой вариант квартиры в Бирюлево, то ее можно сдать за 20 тыс. руб., но, сделав ремонт, дороже 30 тыс. руб. ее все равно не сдать.
«В стандарт-классе наличие ремонта, скорее всего, не повысит серьезно арендную ставку. Но может сделать объект более ликвидным: он не будет простаивать, быстро найдет арендаторов и начнет приносить доход. Наличие спроса на объект позволяет арендодателю выбирать подходящих ему квартирантов, что очень важно при долгосрочном найме», — отметила заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Сколько тратить на ремонт
Сам ремонт и обстановка должны соответствовать уровню самого дома и его местоположению. Даже самый дорогой ремонт не превратит квартиру в девятиэтажке в спальном районе в объект бизнес-класса, и арендаторы высокого сегмента не станут рассматривать такие варианты. Поэтому дорогой ремонт окажется бессмысленным, отметила управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.
Если же квартира находится в хорошем доме в историческом центре, и арендодатель планирует ее сдавать клиентам бизнес-класса, то и ремонт должен быть соответствующего уровня. «Общая стоимость отделочных материалов, мебели и техники не должна превышать 10–15% рыночной стоимости квартиры», — считает она.
По мнению Оксаны Поляковой из «Инком-Недвижимости», на ремонт жилья стандарт-класса не следует тратить больше, чем суммарная стоимость его аренды за два месяца. Например, если квартира сдается за 30 тыс. руб., то на ремонт нужно заложить 60 тыс. руб. За эту сумму можно будет сделать небольшой косметический ремонт — переклеить обои, покрасить двери.
Иногда выгоднее сдавать квартиру со скидкой и не делать ремонт, иногда — сдать квартиру «под ремонт», чтобы арендаторы выполнили несложные работы по косметической отделке в счет проживания. Каждый случай индивидуален, нужно определить категорию арендаторов для этого объекта, просчитать расходы и доходы.
Как повысить ликвидность «бабушкиной» квартиры
Сделайте уборку и выбросите мебель
Это требует больше физических сил, чем материальных затрат, зато простенькая, но чистая квартира скорее приглянется потенциальному арендатору, чем захламленная и годами немытая, добавила она.
Лучше сдавать «бабушкину» квартиру пустой. «Даже без мебели такая недвижимость будет стоить дороже, чем с ней, и сдастся быстрее», — считает Роман Бабичев из «Азбуки жилья». А вот красивый буфет или советское кресло лучше оставить — сейчас такие вещи в тренде. Главное, чтобы они были в хорошем состоянии.
Согласитесь на ремонт в счет оплаты аренды
Если собственник не планирует сам обновлять квартиру, можно договориться с арендаторами о ремонте в счет аренды. Стоимость зависит от того, насколько масштабные работы нужно проводить и какие материалы будут использованы. Если нужно провести косметический ремонт, то речь может идти о двух-трех месяцах без оплаты. Если в квартире нужно проводит капитальный ремонт, то этот срок может увеличиться до года.
Главное в данном случае — все детали такой аренды зафиксировать в договоре найма, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций как квартиранту, так и собственнику.
Сделайте ремонт самостоятельно
Если собственник готов сделать ремонт, то первоначально нужно определить «слабые» места квартиры (санузел, кухня, старые окна). После этого составить список переделки и посчитать бюджет. Так будет проще справиться с задачей, говорит дизайнер, основатель студии дизайна Grande Familia Инна Каминская.
Начинать работу лучше с больших площадей: стены, пол и потолки. Старые обои — первое, что портит внешний вид стен: часто можно встретить несколько слоев уже отслоившихся и запачканных обоев. «Чтобы быстро и эффективно удалить старые обои, воспользуйтесь специальным профессиональным отпаривателем для обоев. Возьмите за основу один базовый цвет и используйте его как галерейный фон, например белый или нейтральный серый, более смелый вариант — темный графитовый», — рекомендует дизайнер.
На комнату в 20 кв. м в среднем уйдет около 12 рулонов обоев, продолжает она. Если взять бюджетный вариант, то это около 12 тыс. руб. Плюс сопутствующие материалы — клей, плинтусы. Рассчитать расход материалов можно на специализированных сайтах. Расходы небольшие, а комната преобразится мгновенно.
Сегодня существует много устойчивых к истиранию красок, которыми можно покрыть и обновить даже плитку во влажных помещениях. Это самый экономичный способ преобразить устаревший интерьер. На квартиру 60 кв. м цена антивандальной краски начинается от 35 тыс. руб. в зависимости от уровня производителя.
Обновите кухню и ванную комнату
Для большинства потенциальных арендаторов опрятная кухня и санузел — важный критерий при выборе квартиры. Именно этим местам стоит уделить особое внимание. Но стоит учитывать, что это одна из самых затратных статей.
По словам дизайнера, если нужно обновить кухню площадью 10 кв. м, то в среднем потребуется от 350 тыс. руб., ванную площадью 6–8 кв. м — от 150 тыс. руб. Бюджетный гарнитур можно приобрести в среднем за 40 тыс. руб., а замена сантехники обойдется в среднем от 70 тыс. руб. Но и здесь можно обойтись только частичным обновлением. Например, покраской стен и плитки, покупкой нового холодильника или плиты.
Поставьте новые окна
Приводя в порядок «бабушкину» квартиру, стоит заменить или утеплить окна, особенно если они не держат тепло. «Сначала оцените состояние окон и материалов, из которых они сделаны. Если у вас деревянный оконный профиль, проверьте его на трещины и другие дефекты, стекла. Своими руками можно удалить предыдущий слой краски, отшлифовать поверхность и нанести шпатлевку, а затем краску. Используйте яркие и контрастные цвета для внутреннего оконного профиля или откосов по периметру. Это простой и актуальный прием», — говорит дизайнер.
Комплексная профессиональная реставрация деревянных окон составляет от 8 тыс. руб. за одно окно. Если речь идет об установке пластиковых окон, то цены на них (без стоимости откосов, отливов и подоконников) начинается от 4 тыс. руб.
Не игнорируйте детали
Внимание стоит уделить и деталям в квартире. Например, в старых домах дверные проемы, полотна, наличники и карнизы могут быть необычного исполнения. «Не спешите демонтировать их, подарите им вторую жизнь. Покрасьте дверные полотна в яркий цвет. На карнизы, наличники и напольные плинтусы, напротив, нанесите глянцевую фактуру, чтобы они выделялись и были более износостойкими и прочными. Можно воспользоваться хорошей антивандальной краской, стоимость которой начинается от 6 тыс. руб.», — рекомендует Инна Каминская.
Также следует обновить старые розетки и выключатели. Хотя этот вопрос может казаться не особо весомым, как реставрация мебели, но именно мелкие детали могут испортить общее восприятие интерьера. Часто в старых квартирах они выглядят пожелтевшими и разбитыми. Замена розеток и выключателей оживит и обновит обстановку. В среднем один выключатель с рамкой хорошего качества обойдется в 200 руб., а розетка — в 150 руб. Еще следует поменять шторы — это тоже бюджетный вариант обновить пространство квартиры.
Резюме
Если в квартире все очень ветхое, нужно полностью заменить окна и двери, положить новый кафель в ванной комнате и установить новую сантехнику — затраты будут существенные. Но иначе за приличную сумму эту квартиру не сдать, поскольку арендаторы ищут комфорта.
Если же квартира в нормальном жилом состоянии и нужно только снять ковры, покрасить потолки и переклеить обои — то и вложения будут ниже. Главное условие — квартира должна быть чистая, комфортная для жизни. Тогда она быстро найдет арендатора.
Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду
Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.
Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.
Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.
Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.
Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.
Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.
Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.
Кому не хотят сдавать квартиры в Москве
Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.
На что жалуются арендаторы
Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.
Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.
Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.
Слабые места в договоре
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.
Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.
Расторжение договора аренды
Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин.
«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.
10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:
«Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимур Баязитов.
Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости
Опыт читателей Т—Ж
Мы уже собрали много восхитительных историй читателей Т—Ж о том, как они обжигались на аренде квартиры.
Что сдавал: две квартиры-студии в Санкт-Петербурге в хорошем месте рядом с метро
Сколько стоила: одна 20 000 рублей, вторая 23 000 рублей
Главное правило, которое я вывел для себя: не должно быть простоев. Какой толк ставить цену на 1000 рублей дороже, если квартира будет сдаваться на 12 дней дольше. Постоянно ездить показывать ее неудобно, плюс в таком случае выбор за жильцами.
А если цена на 1000 ниже средней по рынку, тогда ты выбираешь жильцов. Например, студию лучше сдавать одному человеку: парочки быстро съезжают, так как там реально тесно. Часто просят завести котят или собаку. Когда один арендатор, проблем существенно меньше.
Сдаем квартиру больше 20 лет — начинали родители, сейчас занимаюсь ей сам. В какой-то момент потерял веру в то, что люди — нормальные. Нормальные они только на этапе просмотра квартиры.
За 20 лет было разное. ОМОН вскрывал квартиру в четыре утра по сообщению об удерживаемых в квартире заложниках — спасибо другу арендатора. Тараканы падали с потолка — арендаторы в принципе не знали, что такое мыть посуду, складировали грязную по углам. Цех по розливу паленого алкоголя, неплатежи по полгода со слезным: «Ой, потерял работу, ну пожалуйста, ну еще две недели», угрозы покончить жизнь самоубийством при выселении за неоплату. Арендаторы проникали в квартиру через окно после блокировки двери за то, что не платили аренду. А то, что выносят все выносимое, включая посуду, ложки, вилки и покрывала с дивана, уже даже не удивляет — такое случается почти через раз.
Сейчас в буквальном смысле устраиваю кастинг. Если арендатор не нравится или вызывает вопросы и подозрения — сразу отказ. Мне дешевле и проще оставить квартиру вообще пустой, чем каждый раз разруливать выкрутасы очередных отбитых жильцов.
Что сдавала: однокомнатная квартира в Омске после косметического ремонта, с новым ковром, холодильником и телевизором
Сколько стоила: 13 000 рублей
В первый раз сдали без депозита. Арендатор не пришел, чтобы передать квартиру и ключи. Попав туда, мы обнаружили беспорядок, разорванное постельное белье, поврежденные шторы в ванной и на окнах, грязный ковер.
Повезло, что они не успели вывезти свою новую детскую кроватку. В обмен на нее мама арендатора компенсировала повреждения. Вывод: депозит должен быть всегда.
Что сдавала: практически элитная трешка в пяти минутах от метро «Маяковская» в Санкт-Петербурге
Сколько стоила: 70 000 рублей
В среднем требуется месяц, чтобы сдать квартиру надежным жильцам. Но нам нужно было срочно найти арендаторов, и мы не стали спрашивать подтверждения платежеспособности — обычно это выписка с работы об уровне зарплаты или из банка о доходах.
Сначала жильцы поменяли замки без нашего ведома. Мы узнали спустя месяц. Потом квартира использовалась как офис, хотя в договоре было четко прописано, что это запрещено. Арендатор обещал это исправить и утверждал, что у него временные трудности. После он потребовал снизить арендную плату, так как она на две тысячи выше средней по району. Сам ремонтировал вещи, вычитая стоимость ремонта из арендной платы, не предоставляя чеков.
Когда мы собрались его выселять, увидели, что квартира разгромлена: нужно было полностью менять паркет и обои в одной из комнат, две другие требовали полировки пола и замены мебели, душ не работал. Мы сделали фотографии и сразу приступили к ремонту.
Через месяц, когда ремонт был закончен, объявился арендатор и потребовал вернуть залог, утверждая, что ремонт мы не делали, только помыли квартиру, а это и так наша обязанность.
Он подал в суд, заявив, что один из его банковских переводов в середине срока аренды — это залог. Хотя это была просроченная арендная плата плюс плата за новый месяц минус деньги, якобы потраченные им на ремонт бойлера, — всего около 120 000 рублей.
Так как после ремонта квартиры у нас сохранились все чеки, фотографии, а также переписка, в которой указано, что те 120 тысяч были не залогом, мы предоставили это в качестве доказательств и потребовали возместить все потраченные деньги — а это почти миллион — плюс моральный ущерб. Итого иск на 1,5 миллиона.
Решения суда пока нет, но арендатор все еще иногда присылает письма с просьбой просто вернуть залог.
Что сдавал: просторная двухкомнатная квартира в спальном районе Екатеринбурга
Сколько стоила: 14 500 рублей
Договорились с первыми жильцами, что они оплачивают все квитанции сами и за свой счет. Они казались добропорядочными: муж и жена с ребенком и братом жены — подростком. Однако в какой-то момент жильцы сказали, что квитанции за квартиру не приходят, а они собираются съезжать. Последний месяц они оплатили в начале аренды, так что жили еще месяц без оплаты.
В итоге из-за нашей доверчивости и безалаберности они оставили долгов по коммуналке на 17 000 рублей.
Что сдавала: комната в коммуналке в Туле
Сколько стоила: 2000 рублей на время ремонта, 4000 — после
Мне досталась в наследство комната в трехкомнатной коммуналке. Она была в убитом состоянии, но денег на ремонт не было, так что я не планировала ее сдавать. Друг-риелтор убедил, что можно сдать просто подешевле и с условием, что за первые два-три месяца жилец немного наведет там порядок в счет арендной платы.
Комнату снял молодой парень, мы договорились, что он наклеит обои, постелет линолеум, мебель завезет свою, а при выезде ее заберет. Он жил в комнате два года, исправно переводил мне деньги на карту, хорошо себя вел, другие соседи на него не жаловались.
Я лишь однажды пересеклась с ним лично: через два месяца зашла посмотреть, сделал ли он что-то. В комнате были частично поклеены белые обои, рулон линолеума стоял у стены. Ок, поверила, что все доделает.
Когда он съехал, я пришла в комнату и чуть не упала: стены были выкрашены в черный цвет, на батарее висел кусок цепи, на стене — плакат с Иисусом. Даже страшно представить, чем он там занимался.
Кстати, линолеум был постелен только на половину комнаты. Так что полы и стены после него пришлось отделывать заново. Но в целом беспроблемный был жилец. Таких еще поискать.
Что сдавала: однокомнатная квартира в сибирском городе в спальном районе с хорошей инфраструктурой
Сколько стоила: 12 000—13 000 рублей
Первый опыт с арендаторами был очень неудачным. Жила девушка после развода. Завела новые отношения. Они расстроились. И она тоже. В расстроенных чувствах она не платила за квартиру четыре месяца. А я ее жалела. Так и съехала с долгом — пришлось выселить за неуплату. Теперь никаких отсрочек ни одному квартиранту не делаю. Они все врут.
Что сдавала: частный дом в пригороде Краснодара
Сколько стоил: 24 000 рублей
Сдавала частный дом в пригороде Краснодара. Ремонт в доме хороший, пускать абы кого не хотелось, потому что все сделано своими руками и деньгами. Искала семью с детьми.
Нашлась пара, которая была готова снять дом на три месяца и заплатить всю сумму сразу. Мне такое предложение очень понравилось: я обустраивала новую квартиру, деньги были нужны.
Смотреть дом приехал парень шестнадцати лет, брат мужа. За пять минут бегло огляделся, предложил заплатить 50%, чтобы я забронировала дом и сняла объявление. Я от залога отказалась, сказала, что по доброте душевной и так сниму объявление. Договорились, что они въедут через неделю.
Пыталась узнать у него, что за люди мои новые квартиранты, но мало чего добилась: сказал, что работают в цирке и денег у них куры не клюют.
Я тогда еще жила в доме, переезжать в новую квартиру не торопилась. А тут на кону 72 тысячи! Я за пять дней собрала все свои вещи, навела порядок и съехала. За три дня до даты их въезда позвонила, чтобы узнать, точно ли въезжают. Сказали: «Точно». Накануне въезда трубку никто не поднял. Потом позвонил брат и сказал, что обстоятельства изменились.
Самое обидное: я отказала нескольким семьям из-за этих циркачей. Но и плюсы, несомненно, есть: быстро переехала.
Что сдавал: однушка в новостройке рядом с морем в Севастополе
Сколько стоила: 20 000 рублей
Однажды жильцы позвонили и сказали, что нашли дома каких-то жуков. И даже прислали фото. По фото определили, что это постельные клопы. Пришлось вызвать специалистов по дезинсекции. Однако после допроса с пристрастием выяснилось, что фото они скачали в интернете, а то, что там жуки, — им «показалось».
Что сдавала: однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в центре Саратова
Сколько стоила: 15 000 рублей
Сдали квартиру приличной на вид женщине средних лет. Сначала она устроила там прачечную: стиралка работала почти круглосуточно и, конечно, в итоге сломалась. А затем вообще стала сдавать квартиру посуточно без нашего разрешения. Мы узнали об этом случайно: пришли в квартиру, а там двое незнакомых нам мужчин. Они не хотели съезжать — заплатили же!
При этом в Саратове есть такая особенность: квартиры сдаются без залога, иначе их никто не снимет. Так что все убытки только ваши. Мама сдавала жилье лет десять, у нее было в Саратове три квартиры под сдачу, но сейчас она их все продала и счастлива, что избавилась от этого «бизнеса», который в регионах является убыточным и нервозатратным.
Короче, посоветуйте психолога наверное.
Павел, это нормальное поведение хорошо воспитанного человека, к сожалению таких мало.
Павел, таких как вы, к сожалению, меньшинство. Владельцу съемного жилья с вами повезло)
Павел, когда то я был таким же арендатором) Правда при съезде клининг не вызывали. Сами все мыли.
11. Не делать ремонт, несоответствующий локации. 2 миллиона вложенных в ремонт квартиры у Новогиреево не отобьются никогда
12. Делать ремонт практичным и легко восстанавливаемым, ламинат в квартире до 10 миллионов лучше самого прекрасного паркета.
13. Уметь делать мелкий ремонт самому, иначе маленькая проблема может стать огромной
14. Договориться с соседями или консьержем о приглядывании за посторонними лицами, за небольшую плату. Участкового тоже лучше держать поближе
Анна, у меня было таких пару модных, на что я предложила им подыскать среди огромного количества предлагаемых и упакованных элиток вариант отвечающий их требованиям. А так как я знаю, что мои квартиры и без этих причиндалах хороши, то челы снимали квартиры и ни разу об этом не заикались более..
В Москве у меня проблем с адекватными арендаторами особенно никогда не было
Анастасия, т.е Вы готовы накинуть условных 10 тыс в месяц, итого 120 в год, итого 600 за 5 лет.
Если взять расходы на мебель + ремонт + большие простои (а сдать квартиру в подмосковье за 35 тысяч быстро это вообще нетривиальная задача), так что только халупы
Игорь, знаем эти чудные истории в стиле «какая же наша квартира стала хорошая после вашего заселения, вы столько всего переделали в ней, поэтому давайте поднимем арендную плату, ведь это уже не клоповник».
Проблемы, которые возникли в процессе сдачи (сдаём 4 года):
Если бы не депозит, то вообще страшно представить что люди бы вытворяли.
Evgeny, меняйте ценовую категорию и сдавайте приличным людям. Люди готовы платить аренду выше рынка за хорошие условия в квартире.
Evgeny, за квартплату платим сами, доверять это квартирантам явно не стоит. Так бы проблем еще больше было.
Всё истинная правда. Сдавать квартиру не хотел. Но к жене подошла сослуживица, и попросила за свою дочку-студенточку. Типа учится, тихая, скромная. Как вышло:
1. Жила с мч.
2. Курили, хотя был уговор не курить. При замечаниях о курении делали голубые глаза и шли в отрицалово.
3. Разбили хрустальную люстру. Ещё советскую. Ничего не сказали.
4. Сломали душевую кабину. Тоже ничего не сказали.
5. Регулярные жалобы соседей о шумном поведении.
6. Любовь с МЧ очень быстро закончилась, и нужда в квартире отпала.
Дохода никакого, в квартире разруха.
Ну их, этих арендаторов. Если квартира не планируется к прямому использованию (проживанию), то её выгоднее продать и положить деньги во вклад. Доходу будет не меньше и без головной боли.
Уже как лет 10 арендую жилье, последние 5 лет никуда не переежал, и читаю всё это как истории из страны чудес. Наверное нам повезло с владельцами жилья, а им с нами. Наверное суть в том, что за такой срок мы относимся к квартире как к своему жилью и в наших же интересах следить за ним. Мы не задерживаем оплату за аренду, они мешают нам жить и менять мебель / делать ремонт, на что было потрачено за эти пять лет где-то 300 тыс. руб., но это не просим вычитать из оплаты, так как все эти прихоти только для того, чтобы обустроить всё на свой вкус — в квартире изначально был хороший ремонт. При этом однажды просили докупить мультиварку — нам пошли на встречу. Так как квартира в самом центре Питера, когда мы были в командировках или отпусках во время летнего сезона, мы даже сдавали её на Airbnb по цене заметно выше средней, и все равно было забронировано всё. Владельцы не были против, потому что каждый понимал, что целая квартира в первую очередь нужна нам самим.
Женя, фига се, мультиварку выпросили. Хотя, ремонту на 300 тр не эквивалентно.
Иван, это ремонт для СЕБЯ (а не для хозяина жилья) если сам будешь жить и для себя делаешь, и это за 5 лет. Когда сам живёшь постоянно делаешь.
Карен, извините, только для славян.
Илья, а какое отношение имеют стоковые фото к квартирам из текста?
Илья, а вы их лично все видели?
Откуда такой вывод?
Olesia, убогих фото не достаточно?
Сдавали двушку в Туапсе семейной паре с кошкой. Не отмыли до сих пор, плюс кошка уделала все обои высотой до пояса, но главное, что в квартире блохи появились. Нигде в доме нет, а у нас есть. Долгов не оставили, но ремонт был для себя, а теперь там живут блохи. Это считается, что повезло?
Ксения, зато теперь уже без проблем можно сдавать квартиру арендаторам с кошкой. Хуже уже не сделает)
Дурацкий вопрос: зачем оставлять арендаторам посуду? Проще не оставлять то, что сложно описать в перечне сдаваемого имущества
Alexey, вы все еще живы?
Территориально пригород Санкт-Петербурга. 20 мин.до метро.
Случаи на практике.
1.На квартплате,теперь плачу сам. Арендаторы только свет,воду и интернет.
2.Сдал рабочим пожалел сильно,грязь.выезжали со скандалом.
3.Потом решил сдавать трешку по комнатно- дикий геморрой.
4.Один из жильцов завез клопов-3 дезинсекции и славу богу вывели.
5.Сьехали не оставили ключей,пришлось менять замки.
6.Депозит помогает,но не существенно.
7.Ушлые агенты готовы втюхать любого жильца без финансовой истории.
8.В некоторые разы испорченные обои,но не критично т.к. можно перекрасить.
9.Сдавать по комнатно выгодно,но есть риски скандалов между жильцами,приходиться разруливать.
При этом я сдавал разным людям и с детьми и с животными(котами),часто делал временную регистрацию.
Многие от меня уехали в никуда,а вот 3 семьи уехали в свою квартиру.
Что я для себя уяснил за 15 лет сдачи квартиры.
Депозит/Плати КУ сам и дополнительно контролируй через ЛК(свет и др.)/Задавать личные вопросы обо всем/Требовать финансовую гарантию(выписка с карты за последние 3 месяца)/Подождать с деньгами (это только неделю) и то с предупреждением/квартира косметика легкая(обои под покраску,пол линолиум либо старый паркет и только,техника несуперлюкс средний ценник,мебель эконом класс икея)/иногда можно пойти на попятную скинуть тысячу за аренду(ситуации разные)/сейчас решил снова сдавать всю квартиру лучше поменьше,но одна семья/давать временную регистрацию она ни на что не влияет на КУ,но бонус для жильцов/
А вообще это пи**ц как рутинно всем управлять,мне завидуют многие,а я вот не думаю что это хорошая финансовая подушка.Много каких то деталей которые тебя могут выбешивать.Но лишние 23000 не лишние.
Евгений, ага. пропишите. они родят ребенка который автоматически туда пропишется и х*й выгоните
Учитывая опыт сдачи кв совершенно разным арендаторам сделали вывод что приносит это ровно в 0 денег если посчитать приход и расходы на восстановление кв в божеский вид после очередных обиженных арендаторов. Есть смысл сдавать если вы готовы сидеть у них на гриве и чувствовать каждое их неверное дыхание и быть готовым вцепиться в глотку вашим «вчерашним друзьям».
Карен, договоритесь о том, что превратите клоповник в нормальное жилище, за сниженную или отсутствующую арендную плату. Самое смешное, что это сами арендаторы превращают вполне годное жильё в клоповник.
А можно претензии к арендодателям? Я сменила много квартир и все по одной причине: невозможные косяки, которые хозяева не хотят устранять. Когда смотришь квартиру с риэлтором постоянно «быстрее, у меня следующий клиент через 3 секунды!», хозяева тоже вечно спешат. И не просто так, судя по всему. Смотришь в спешке, вроде все нормально, а через неделю обнаруживается что замок заклинивает, где-то что-то подтекает и т.п. Звонишь хозяину а он «ну вы же пользуетесь, вы и ремонтируйте, все было нормально!». Ага, как же. И ни один арендодатель не звонит сам когда подходит день очередной оплаты. Всегда звоню я. Извините, а деньги вообще-то вам нужны или нет? Почему я должна за вами бегать?
Любовь, сроки оплаты, обычно, прописаны в договоре. Если вы не можете оплалить квартиру до условного первого числа, то чего жаловаться на арендодателя, что не позвонил, не попросил?
Женя, «знаем эти чудные истории в стиле»
Вообще я о подобных историях и словом не обмолвился. Я всего лишь сказал, что квартиры превращаются в клоповники не сами по себе, а от отношения арендаторов к арендуемому имуществу.
Или Вы согласны жить в клоповнике, лишь бы арендную плату не поднимали?
Семья папа, мама, трое детишек. Когда приходил за деньгами не пускали дальше порога ссылаясь что дети спят. Однажды папа вместо денег предложил их пожалеть, тк у них слишком много кредитов и нечем платить. После просьбы освободить помещение перестали отвечать на звонки. Через пару недель вскрыли квартиру с помощью службы и увидели «старательно наведенный беспорядок». Что могли сломали, насыпали горы мусора в каждой комнате. Тараканы разбегались из каждого угла.
Вот и мы с мужем тоже прошли через сдачу квартиры. Сдавали его двушку в ближайшем Подмосковье. Сами жили в ней 20 лет, потом переехали в мою. Сделали небольшой ремонт, привели все в порядок. Я юрист, думала предусмотрела все, составила грамотный договор. В квартире оставили неплохую мебель, полностью обустроенную кухню с огромным холодильником, посудомойкой и почти новой техникой. Даже стиралка была и телевизор. Первыми сдали квартиру молодым ребятам с дочкой-школьницей. Договорились, что будут оплачивать аренду + сумму за квартплату после предоставления квитанций. С нашей стороны никаких особых требований не было, живут как хотят, заводят животных (у них была кошка, и предыдущая хозяйка им не разрешала её держать, они её прятали или отдавали родителям). Я в этом плане вообще без претензий, хотя понимала, что может подрать, загадить и т.п. У самих животные, знаем все прелести. С проверками не приходили, звонками не доставали. Подписали договор, взяли их данные, оговорили стоимость и сроки. Больше мы у них не появлялись, тем более без звонка. В общем, с этими ребятами особых проблем не было, правда всегда платили в разное время, чем было установлено договором, то раньше, то позже, (нам было это не удобно, но платили и ладно) Потом стали постоянно жаловаться, что квартплата большая, хотя все квитанции я предоставляла. В результате, съехали раньше положенного срока, на что мы также не рассчитывали. А вот со вторыми жильцами мы намучились. У знакомой мужа дочь с гражданским мужем (украинцем) просили сдать им квартиру. Были согласны на все условия, подписали договор, оставили паспортные данные, у парня проверили регистрацию, все было в порядке. И месяца через полтора началось, постоянные задержки с оплатой, слезные мольбы подождать и т.п. Потом оказалось, что она глубоко беременна. Соседи жаловались, что они живут не одни, а там постоянно шалман. Один раз пришли, там и правда ещё парочка. Пообещали, что соседи больше жаловаться не будут и жить кроме них никто больше не будет. А вот как проверить, ночью же не пойдешь проверять. Потом у них родился ребенок, платить вообще практически перестали. Мы решили, что пора выселять, но не тут-то было. На устные требования только обещания, и просьбы еще подождать. (ведь не выгоните же вы нас зимой с ребенком?). Потом были письменные претензии с требованием оплаты задолженности и предоставлением срока до освобождения жилья. (Я как юрист понимала, что у нас заключен договор на определенный срок, и ни один полицейский их не выселит без решения суда. Суд наверняка им предоставит срок не меньше 3-х месяцев на выселение т.к. у них грудной ребенок. Да и до суда доводить не очень хотелось даже мне, т.к. времени на все это просто не было) В общем, с горем пополам, и то, когда мы уже дали объявление о продаже квартиры, они съехали, оставив долги и за аренду и за коммуналку. В общем мы перекрестились когда продали квартиру, и больше с таким бизнесом связываться не хочется.
Павел, ну мне было 15 лет, меня родители прост посылали 🙂
Alexey, о Боже вы с 15ти лет в этой теме)))