человек который показывает квартиры как называется
Человек продающий квартиры
Фотография на тему: Человек продающий квартиры
Читайте также
Покупка квартиры — это достаточно серьезное дело и требует к себе внимательного отношения. Данная статья расскажет, как происходит покупка квартиры что нужно знать покупателю.
Какие вопросы надо задавать при покупке квартиры, чтобы было в ней удобно и комфортно проживать, об этом думают все покупатели. Для начала необходимо проверить все документы на жилье, выяснить техническое состояние.
Для того, что бы защитить себя от мошенничества необходимо знать основные правила: как безопасно продать квартиру самому.
Многие агенты риэлтерских фирм утверждают, что часто за необходимостью продажи квартиры стоят невероятные причины. Итак, почему люди продают квартиры.
Большинство сделок по продаже жилплощади попадает в классификацию по трем параметрам.
Первую группу причин составляет желание собственника реализуемого жилья улучшить условия своей жизни. Они делают неплохие накопления, затем продают имеющуюся квартиру или дом, чтобы приобрести что-то более стоящее. Например, квартиру с большей площадью или жилье ближе к центру. В последнее время появилась традиция менять квартиру на частный дом в пригороде, где лучше экология и есть собственный приусадебный участок. Также, полученные деньги должны покрыть затраты на первоначальный ремонт.
Вторая группа причин отражает желание собственника уберечь свои деньги от инфляционных явлений, инвестируя свои деньги в недвижимость.
Стоимость жилья имеет постоянную тенденцию к росту. Но, даже при ее понижении, можно достаточно неплохо выиграть на подобной спекуляции.
Некоторые эксперты добавляют еще два вида причин продажи недвижимости.
Первые это спекулянты. Они продают квартиру по одной цене, быстро приобретут приобретают новую и продают по более высокой. Такая быстрая прибыль очень удобна. И деньги люди могут получать довольно большие. Поэтому приверженцев этой схемы достаточно много.
Отдельным видом выделяют реализацию недвижимости, которая оформлена под ипотеку. Когда заемщик не имеет средств для погашения долга перед банком, такая квартира или дом выставляются на продажу. Это довольно эмоционально переживается бывшим собственником. Ведь он оставляет без крыши над головой всю свою семью, за которую он был в ответе.
Эти пять причин называют основными при оформлении сделок по продаже жилой недвижимости.
Есть специалисты, которые пытаются выделить целую болезнь Как называется если человек постоянно продает квартиру дачу еще не дали конкретное название. Однако такое состояние можно отнести к патологически навязчивому. Например, когда старым людям навязывают идею о необходимости продать жилье по заниженной цене или вовсе переписать в пользу секты ради спасения своей души. Такие мошенники промышляют на территории РФ уже не один год и успешно потом перепродают полученное по низкой цене жилье.
Но такая классификация причин, для чего люди продают квартиру, описывает довольно черствый риэлтерский подход при оформлении сделок по купле-продаже имущества. Во многих случаях причины кроются гораздо глубже, чем решение каких-то материальных проблем.
Одно из Московских риэлтерских агентств провело анализ в области причин продажи жилья. Они выяснили, для чего люди продают квартиру, помимо улучшения своего финансового состояния и жилищных условий.
Как оказалось, многие причины имеют эмоциональную основу.
Например, один пожилой человек обратился к посредникам, чтобы продать свою квартиру, которая располагалась на шестом этаже. При этом ему нужно было купить абсолютно такую же, но только на четыре этажа ниже. Как оказалось, собственник этого жилья во время пожара оказался в небольшом помещении, где двери были заперты, и он не мог выбраться через основной вход. В той катастрофе он не пострадал. Но по этой причине он хотел уберечь себя от еще одной такой вероятности. И если случится пожар, он сможет покинуть помещение через окно. Этим человеком двигал страх перед возможной смертью в огне.
Поэтому ответ на вопрос, зачем люди продают квартиру, не ограничивается банальными причинами денежной компенсации.
Еще один молодой человек вынужден был выставить на продажу свое жилье, в котором он проживал вместе с родителями, по причине того, из их окна не было видно церкви. Они искали квартиру с выходом окон на купола храма. Они хотели иметь возможность постоянно ее видеть и молиться каждый день, обращаясь непосредственно к храму.
Так что истории людей которые продавали квартиру, нередко пересекаются с религиозными причинами.
Есть истории, когда люди под влиянием религиозных течений отказываются от больших и просторных жилых помещений в пользу более скромных. Они продают свое жилье, покупают маленькие квартирки, а оставшиеся деньги жертвуют на благотворительность.
Некоторые мусульмане обращались в риэлтерское агентство по причине того, что их окна смотрят не в сторону священной Мекки. Поэтому риэлторы искали им квартиру строго с учетом этого требования.
Был случай в риэлтерском агентстве с уроженцем Грузии. Он хотел, как можно скорее продать свою вполне неплохую квартиру и купить гораздо более приличную. Причиной оказалось то, что к нему в гости должен был приехать односельчанин, который уже видел эту квартиру пару лет назад. И, если он зайдет опять сюда же, расскажет всему селу, что у друга все не так хорошо, как тот рассказывает. Он просто не хотел прослыть неудачником среди своих односельчан.
Бывали случаи, когда люди продавали свои квартиры из-за марсиан, которые совсем не дают им жизни на этой жилплощади.
Часто обращаются за помощью продать квартиру пенсионерки. Они отличаются своеобразным видением мира. Один дедушка хотел продать квартиру, потому что рядом постоянно шумит пилорама. К счастью для других жильцов этот шум слышал только он.
Когда встает вопрос о продаже, одновременно возникает и следующий, как заниматься продажами квартир.
В противном случае можно самостоятельно оформлять сделку через нотариальную контору. Это займёт больше времени и сил, но сэкономит деньги.
Сегодня мы с вами попытаемся разобраться с основными, часто задаваемыми вопросами, касающимися продажи квартир и всего сопутствующего этим действиям. Для того, чтобы понять всю тонкость такого сложного дела, нужно заглянуть в «корень».
Давайте ответим себе на вопрос: для чего и как люди продают квартиру? В принципе, основных причин продажи жилья всего три.
Вот наши главные причины:
Итак, начнем с самой первой и распространенной причины. Каждый из нас, хотя бы раз в жизни задумывался о расширении или улучшении своих жилищных условий. И когда настает момент превращения планов в реальность, на счету лежит некая отложенная сумма, то зачастую люди решительно прощаются со старой квартирой, добавляют средства от продажи к сэкономленным и приобретают себе более выгодное жилье.
Вторая причина более интересная и затрагивает не только собственников, внесших единовременный платеж, но и рабов ипотечного режима. Бывает так, что люди длительное время экономили средства, пытаясь накопить на первый взнос, проштудировали множество рекламных и банковских буклетов, собрали всю необходимую документацию, которая не только может потребоваться в банке, но и положительно повлиять на решение о выдаче ипотеки, и вот, наконец-то, они стали гордыми владельцами собственной жилплощади. Проходит какое-то время и приходит осознание, что не все так хорошо и гладко, как казалось на первый взгляд. Становится трудно из месяца в месяц выполнять свои ипотечные обязательства, чему могут поспособствовать различные негативные или чрезвычайные факторы и человек вынужден продать свою квартиру и выбрать что-нибудь подешевле.
Также, ко второй причине можно отнести и раздел имущества при разводе. Когда обе стороны не могут прийти к обоюдному соглашению и вынуждены отказаться от жилплощади в пользу финансов. Ну и напоследок, долговые или кредитные обязательства тоже являются своеобразной причиной продажи квартиры.
Третий вариант подходит больше всего любителям быстрого заработка. Продать квартиру подороже, купить две подешевле, подмазать «косметикой» и вновь продать подороже. К сожалению, иногда этот метод работает, но иногда хитрец оказывается, что называется, на самом дне.
И вот тут мы подобрались вплотную к способам продажи квартиры. Их всего три: самостоятельная продажа квартиры, продажа с помощью посредника и продажа агентству недвижимости.
Первую и последнюю причину продажи мы пока трогать не будем, начнем со второй. Как назвать человека который занимается продажей квартир? Очень просто – риелтор. Это слово пришло к нам в обиход из английского языка. На данный момент эта спецальность все больше набирает популярность. К огромному нашему сожалению, пока нет школ или учебных заведений, которые готовы были бы принять и обучить желающих на эту специальность, но, будем надеяться, что все еще впереди.
Если вы, во что бы то не стало, собираетесь продать свою жилплощадь, то вам стоит обратится к риелтору. Как человек, занимающийся недвижимостью, он сможет снять с вас весь груз ответственности и предоставить юридическую гарантию чистоты и правильности сделки. Услуга риелтора зачастую оплачивается процентом от итоговой суммы продажи недвижимости. Многим может показаться, что этот человек запросил непомерную стоимость за такие простые действия. Однако, не стоит недооценивать труд риелтора. Этот профессионал, оценивающий квартиры, ищет, договаривается, показывает и продает вашу жилплощадь, пока вы занимаетесь своими делами. Также, он может заняться и обменом жилья, квартиры или дома.
Риелтор может быть частным, а может подчиняться компании.
Как называется компании по продажам квартир? Это тоже довольно несложно! Фирмы, помогающие вам с продажей квартиры, называются агентством недвижимости. В этих компаниях зачастую вам не только окажут услуги поиска клиентов, но и проработают ваш проект от начала до конца. Принцип работы агентства довольно простой: поиск продающейся жилплощади, реклама для привлечения клиентов, юридическое сопровождение сделки и урегулирование всех спорных вопросов.
Помимо риелторов, в агентстве работают менеджеры по продажам. Да, мы заранее ответили на вопрос: как назвать человека который предлогает квартиры. Именно этот человек зачастую занимается вопросами размещения рекламных объявлений и баннеров, переговорами с потенциальными клиентами и передачей документации следующему звену цепочки, которое будет выполнять юридическую работу.
Как называаеться человек который помагает оформлять квартиры?
Этим винтиком системы работы агентства недвижимости является юридический отдел. Именно в этом отделе проделывают огромную работу, скрупулезно вычитывая и просчитывая каждую мелочь, которая может помешать свершению сделки. Именно юристы имеют доступ во все необходимые органы, для уточнения достоверности информации, которая касается объекта, выставленного на продажу.
Мы подробно разобрались с такими вопросами: как называется профессия где продают квартиры, и т.д. Мы смогли понять, что риелтор – это наша «волшебная палочка», которая не только помогает нам выгодно продать нашу квартиру, но и ведет всю сделку, которую сдает нам под ключ.
Теперь, рассмотрим остальные способы продажи квартиры. Как вы помните, третьим способом была продажа жилплощади агентству недвижимости. В этом варианте все почти такое же, как и в продаже с помощью агентства, но есть и свои нюансы.
В этом случае нельзя рассчитывать на высокую стоимость, а, скорее всего придется довольствоваться малым. Видимо, поэтому данный вариант рассматривается владельцами в самую последнюю очередь и только при сжатых сроках продажи. Так что, нельзя сказать, что способ хороший и всем подойдет.
И самое первое место у нас занимала самостоятельная продажа квартиры. В этом случае вам придется немного попотеть. Алгоритм действий довольно простой, но даже малейшее отступление от заранее составленного плана может превратить ваши попытки в ничто и «откатить» вас на первоначальную стадию.
Именно поэтому мы сейчас разберемся, как же требуется действовать, чтоб продать квартиру без помощи посредников. Понятное дело, что каждый человек перед продажей сам оценивает стоимость жилья. Это разумно и не сложно, достаточно понимать плюсы и минусы вашей недвижимости и сравнить с другими предложениями в вашем районе.
После этого, квартира приводится в надлежащий вид и составляется объявление, в котором перечислены все плюсы вашего жилья. Разместить такое объявление довольно легко, ведь в век цифровых технологий интернет уже не для кого не является диковинкой. Хорошо бы прикрепить к объявлению несколько фотографий, которые отображают положительные стороны помещения.
Далее, нам просто необходимо подготовить пакет документов, которые потребуются нам при заключении сделки. Важно учитывать все детали и справки, ведь вы не можете быть уверенным в том, что клиент согласится со всеми условиями и безропотно выложит перед вами деньги на стол. Нет, покупка квартиры требует взвешенности и рассудительности.
Поэтому, подготовив всевозможную документацию, можем начинать показ квартиры.
Бывает так, что за весь период размещения не было ни одного звонка. Тут ничего странного нет, потому что рынок недвижимости не является образцом стабильности. Стоит понимать, что чем больше предложений в вашем районе, тем меньше спрос на дорогое жилье. Поэтому нужно знать, как и когда стоит повысить или понизить стоимость, чтобы вызвать поток клиентов.
Как видите, это очень кропотливый труд, когда необходимость следовать правилам и планам превышает желание привнести свои коррективы. Вы не можете гарантировать стабильный спрос на вашу жилплощадь. Вам будет довольно сложно сделать качественный мониторинг рынка недвижимости. Если у вас нет юридического образования, то довольно затруднительно будет вам составить договор купли-продажи. Так может стоит оставить это дело профессионалам?
В современном мире очень распространена профессия риелтора, человека, который профессионально занимается продажей квартир. К его советам прибегают те люди, которые не имеют понятия, как продать квартиру, или хотят продать с максимальной выгодой. Конечно, его услуги не бесплатны и чаще всего составляют некоторый процент от стоимости квартиры. Но иногда лучше немного переплатить, зато быть уверенным в законности сделки и качественном подборе жилья.
Почему люди продают квартиры
Ответов на вопрос, почему люди продают квартиры, несколько десятков. Если не брать во внимание риелторов и застройщиков, то мы увидим что таких людей очень мало на рынке недвижимости. Как правило, они продают квартиры с целью расширить жилплощадь или избавиться от лишнего жилья. Иногда встречается, что люди продают жилье в связи с тяжелым материальным положением, чтобы закрыть долговые обязательства.
Объявления от частных лиц встречаются крайне редко и сразу бросаются в глаза. Но стоит помнить, что есть возможность наткнуться на мошенников. Поэтому если вы решили действовать самостоятельно, после осмотра квартиры, обязательно ознакомьтесь с документами и обратитесь в ЖЭК для уточнения информации, возможно продавец от вас что-то утаил.
Как называется человек, который продает квартиры
Если вы приняли решение обратиться к специалисту за помощью в продаже квартиры, то необходимо и знать, как называется человек, который продает квартиры. С перенасыщением рынка недвижимости все интенсивней развивается профессия риелтор. Это понятие пришло из английского языка. К сожалению, в России нет учебных заведений, которые специализировано обучают этой профессии. В риэлтерских компаниях работают люди с самым разным образованием, а то и без него. Поэтому, мы вам советуем, если вы решили обратиться к услугам риелторов, попытаться найти зарекомендованных специалистов среди знакомых. Если таковых не нашлось, поискать отзывы на ту или иную компанию. Наем риелтора, значительно разгрузит вас при продаже квартиры и поможет оформить весть необходимый пакет документов.
Продаете вы квартиру или покупаете, опасности все равно подстерегают. Взвесьте все «за и против» и для спокойствия и надежности обратитесь за услугами к профессионалам.
Основные типы российских рантье: любители, профессионалы и романтики
Ответ на вопрос, кто может стать арендодателем в России, кажется вполне очевидным – тот, у кого есть «лишнее» жилье, которое можно сдать. Но откуда берутся эти «лишние» метры, кто является их счастливым обладателем и по какой причине принимает решение сдать их в аренду – ответы на эти вопросы дают профессиональные риелторы. Характеризуя типичного российского арендодателя в сегменте «эконом», эксперты выделяют несколько групп собственников, сдающих свою жилплощадь.
Кстати, собственники, сдающие небольшой «угол» в своей квартире, тоже составляют отдельную группу арендодателей, уверяет главный аналитик АН «Хирш» (Москва) Евгений Понизовский. Такие наймодатели обычно остро нуждаются в деньгах, поэтому готовы сильно теснить себя, поясняет эксперт.
Судить о средних сроках аренды довольно сложно, здесь все зависит от целей и жизненных обстоятельств арендодателя. Как замечает риелтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу, сроки аренды могут колебаться от полугода до десятков лет. На короткий срок, уточняет она, обычно сдают жилье люди, неожиданно столкнувшиеся с финансовыми трудностями, например, когда один из супругов остался без работы или семья приобрела что-то в кредит. Средние же сроки аренды в целом составляют 10-15 лет, утверждает Гуцу.
Доход требует жертв
Случается и так, что собственники, имеющие две разные по площади квартиры, буквально ютятся в той, что меньше, а другую предпочитают сдавать, жертвуя собственным комфортом во имя большего дохода.
В качестве примера Лукина из «НДВ-Недвижимость» приводит случай из своей практики: «Полковник в отставке сдавал «трешку» в Москве на Кутузовском проспекте за 80 тысяч рублей в месяц, а сам с женой ютился в маленьком домике за Звенигородом. Часть вырученных денег он давал своей дочери для оплаты аренды квартиры в Химках».
Аренда как профессия
Она также поясняет, что сокращение доли «профессиональных арендодателей» произошло из-за резкого снижения доходности от сдачи жилья в аренду, которая сейчас не превышает 5% годовых. По словам Киселевой, люди просто ушли на другие рынки и перевели свои активы, например, в банковские вклады, по которым ставка доходности сейчас составляет 10-13% годовых.
Ламин в свою очередь обращает внимание на то, что когда говорят о сумасшедших доходах арендодателей, часто не учитывают расходы: подоходный налог с аренды государству, который составляет больше одной месячной арендной платы (платится ежегодно), комиссия агентству (платится один раз) в размере от 50% одной месячной арендной платы, большие аппетиты ЖКХ, восстановительный ремонт, мебель, техника. Доход, несомненно, есть, но слухи о его размерах сильно преувеличены, поясняет он. В «экономе» сложно добиться хорошего дохода, особенно непрофессионалу, подчеркивает эксперт, поэтому среди профессиональных рантье, по его словам, много людей, так или иначе связанных с бизнесом в сфере недвижимости, в том числе бывших риелторов.
Впрочем, среди рантье также встречается большое количество женщин, которым их мужья или отцы передали часть своих дел, в частности, возможность сдачи квартир в аренду и все, что с этим связано, добавляет Баскова из «Азбуки Жилья».
Антиинвестиционный тренд
В целом число людей, которые специально покупают недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду, за последние 5 лет уменьшилось в два раза. Как утверждает управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Наталья Сивко, до кризиса 2008 года инвестиционных сделок на рынке жилой недвижимости было порядка 20% от общего числа сделок, на данный момент число таких сделок составляет 10%. Сейчас недвижимость в большей степени приобретают для личного пользования, замечает собеседница агентства.
Понизовский из АН «Хирш» со своей стороны уточняет, что число таких покупателей-«инвестиционщиков» на сегодняшний день колеблется от 5% до 15% в зависимости от города. Возраст таких клиентов в целом от 30 лет и выше, большинства даже ближе к 40-45 годам, ежемесячный доход – примерно 1/60 от стоимости квартиры, детализирует эксперт.
Что касается социального статуса, то, по его словам, в основном это представители верхней границы среднего класса (порядка 65%): бизнесмены средней руки, топ-менеджеры, хорошие «продавцы» чего угодно, сотрудники банков, нефтяных и газовых компаний (но не «топы»), высококвалифицированные программисты, дизайнеры, иные люди творческих профессий.
А вот источник средств на покупку в этом случае может быть различным – в основном накопления в банке, иногда заработанный доход от вложений в ценные бумаги или наследство в виде денег, объясняет Понизовский.
От каждого по требованию
При этом риелторы отмечают, что вне зависимости от личных мотивов сдачи квартир в аренду, большинство российских арендодателей по отношению к нанимателям являются «деспотами», предъявляя к ним весьма суровые требования.
Плюс рантье-профессионалов в том, что они постоянно следят за состоянием жилья и при необходимости осуществляют ремонт, однако стать их клиентом не так просто – такие арендодатели предпочитают «хранить верность» жильцам, к выбору которых подходят обстоятельно, нередко предпочитая клиентов «по знакомству». В целом же риелторы выделяют несколько основных требований, предъявляемых собственником жилья к потенциальным арендаторам.
Разумеется, многие собственники предпочитают некурящих жильцов. И, конечно, хозяева категорически против организации в квартире массажного салона или покерного клуба, добавляет Ламин. Полицейский штурм и длительные разборки, когда тебя же пытаются признать организатором всего этого, никого не прельщают, считает эксперт.
Вопрос добропорядочности
В ситуации, когда на рынке серьезный дефицит квартир эконом-класса, а желающих снять такое жилье в сотни раз больше, говорить о том, что хозяин «держится» за нанимателя не стоит, считает Сивко. Чаще всего происходит наоборот, арендатор готов со многим мириться, лишь бы не потерять крышу над головой, резюмирует она.
Стать клиентом рантье-профессионалов, которые внимательно следят за состоянием жилья, тоже непросто – они внимательно выбирают и арендаторов. Впрочем, по мнению риелторов, надежда все-таки есть – собственники жилья постепенно начинают понимать, что при грамотных вложениях в ремонт и «корректном» отношении к жильцам можно рассчитывать на стабильный и высокий доход. И, кстати, одиноким арендаторам не стоит также забывать об арендодателях-романтиках, желающих устроить свою личную жизнь – под их требования подойти, пожалуй, труднее всего, но ведь и ставки высоки.
12 советов, как проверить квартиру перед покупкой
Недостатка мошеннических схем на рынке недвижимости нет, поэтому, чтобы не попасть в руки аферистов, необходимо учесть многие нюансы и внимательно изучить документы. Риелторы и юристы рассказали, как самостоятельно проверить вторичную квартиру перед покупкой.
Совет № 1: Проверьте собственника
Чтобы обезопасить себя от признания сделки по покупке квартиры недействительной, нужно проверить ее юридическую чистоту. А для этого, в первую очередь, изучить правоустанавливающие документы. Предоставить их по вашему требованию должен продавец. При осмотре объекта стоит попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации, уточнил руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито-Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Информацию из ЕГРН возможно получить и заранее, еще до осмотра объекта. «Сделать это можно самостоятельно в территориальных отделениях Росреестра, на его сайте или в МФЦ при предоставлении паспорта гражданина России, заявления на получение, квитанции об оплате госпошлины. Предоставить выписку должны в течение пяти рабочих дней. Из этого документа покупатель сможет получить информацию о бывших и настоящих собственниках жилья, историю запретов и перепланировок», — пояснила адвокат Виктория Данильченко.
Данные из выписки помогут лучше сориентироваться в особенностях сделки купли-продажи — узнать кадастровую стоимость, на основе которой рассчитывается налог на имущество, и проверить наличие обременений, уточнил Закирьянов. Он подчеркнул, что если недвижимость арестована или находится в залоге у банка, то купить квартиру не получится — такая сделка не может быть оформлена в Росреестре. Выписка также показывает наличие или отсутствие договоров об аренде, что также поможет исключить проблемные предложения еще на этапе знакомства с объявлениями.
Совет № 2: Запросите нотариальную доверенность
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».
От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «От видеозвонков стоит отказываться. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не поленитесь, сходите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи», — рекомендует Данильченко.
Чтобы проверить какой-либо документ, выданный нотариусом (доверенность, согласие супруга, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи), можно просканировать камерой смартфона его QR-код, размещенный в правом нижнем углу документа, пояснил председатель Комиссии Московской городской нотариальной палаты по информационному обеспечению нотариальной деятельности Вадим Сопин. «На экране появится ссылка с реквизитами нотариального документа — фамилия и имя заявителей, дата совершения нотариального действия. Если данные совпадают с текстом документа, он достоверный», — подчеркнул эксперт.
Кроме того, проверка по QR-коду покажет, зарегистрирован ли интересующий вас документ в Единой информационной системе нотариата (ЕИС), куда вносятся сведения обо всех совершенных в стране нотариальных действиях. Нотариальную доверенность можно дополнительно проверить с помощью сервиса проверки доверенностей на сайте ФНП, и вы убедитесь в том, что доверенность действительно удостоверялась нотариусом и впоследствии не отменялась», — объяснил Сопин.
Совет № 3: Проверьте основание права собственности
Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. «В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство. Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права. Если 15 октября продавец стал наследником, 25 апреля получил свидетельство о собственности, а 26 октября уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно что-то не так», — советует Данильченко.
Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет, объяснила юрист.
Совет № 4: Узнайте кто зарегистрирован в квартире
Для проверки всех зарегистрированных в квартире жильцов необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Получить их может собственник или любой зарегистрированный на данной жилплощади в МФЦ в течение 30–40 минут при подаче заявления и предоставлении паспорта и документов, подтверждающих право пользования помещением, пояснила Данильченко.
В справке будут указаны сведения не только тех граждан, кто зарегистрирован по адресу на момент ее выдачи, но и о людях, которые были здесь прописаны ранее, то есть с самой календарной даты сдачи жилья в эксплуатацию, пояснила она. По справке формы 9 можно проследить всю историю жилого помещения. Этот документ поможет установить, есть ли в квартире несовершеннолетние жильцы или люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение, которые потом смогут заявить свои права на жилплощадь.
Если несовершеннолетние дети прописаны в квартире, покупателю следует заблаговременно выяснить, имеется ли альтернативное жилье, соответствующее требованиям законодательства. «Особое внимание следует обратить на это, если квартира приватизирована. Покупателю необходимо выяснить, были ли прописаны на жилплощади несовершеннолетние в момент приватизации. Если да, то дети автоматически включены в состав собственников. Если речь идет о принадлежащем ребенку праве собственности, то покупателю необходимо получить разрешение на совершение сделки от органов опеки, а ребенок будет являться участником сделки. Органы опеки должны отследить, чтобы условия нового жилья для несовершеннолетнего были не хуже, чем продаваемого, с сохранением размера его доли. Только в этом случае опека выдаст разрешение на его продажу», — подчеркнула юрист.
Совет № 5: Изучите разрешение супруга
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества, уточнил Закирьянов. По его словам, если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.
Стоит иметь в виду, что если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона, объясняет аналитик «Авито-Недвижимости». При отсутствии информации о маткапитале в договоре можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда, подчеркнул он.
Совет № 6: Запросите информацию в МВД
Совет № 7: Проверьте справку по ипотеке
Еще один документ, который стоит проверить, — это справка о погашении жилищного кредита. «Если квартира покупалась на ипотечный кредит, стоит попросить у продавца справку из банка, выдавшего его, с подтверждением, что заемщик исполнил свои обязательства в полном объеме. Если кредит до конца не погашен, необходимо получить справку из банка о задолженности, чтобы совместно с банком разработать схему проведения сделки по отчуждению квартиры, поскольку до момента погашения кредита квартира находится в залоге у банка, а ее отчуждение возможно только с его согласия», — пояснила руководитель юридической службы риелторской компарнии «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.
Совет № 8: Проверьте справки ПНД и НД
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.
Совет № 9: Изучите кадастровый паспорт
Самый простой способ проверить правильность и актуальность сведений, отображенных в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН для покупателя, — это онлайн-запрос по объектам недвижимости в разделе «Сервисы» на сайте Росреестра. Вы сможете проверить кадастровый номер, адрес объекта и регистрационную запись о праве собственности либо обременении, уточнил Соловьев. По его словам, на этом сервисе можно заказать расширенную справку и сверить ее данные с данными, предоставленными продавцом.
Совет № 10: Проверьте задолженности по коммуналке
Если не хотите платить чужие долги, стоит проверить, нет ли у продавца задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. «Такие сведения могут содержаться в едином жилищном документе либо в отдельной справке. Необходимо учитывать, что задолженность прежнего собственника по взносам за капитальный ремонт после отчуждения им жилого помещения переходит к новому собственнику», — рассказала юрист компании «Инком-Недвижимость».
Совет № 11: Не забывайте о безопасности
С распространением онлайн-сервисов в сфере недвижимости найти и проверить информацию о квартире стало проще, подчеркнул Закирьянов. Но при использовании подобных сервисов не стоит забывать о базовых правилах безопасности в сети, добавил он:
Совет № 12: Не пренебрегайте специалистами
Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту. «Мошенник понимает, что при общении с неопытным участником рынка меньше рисков быть раскрытым, а с профессионалом ни один не захочет продолжать разговор после первого же контакта. Наймите опытного участника рынка, работающего в связке с юристом, и вам останется только слушать их объяснения с подробным анализом всех документов, почему этот вариант покупать безопасно, потом подписать банковское поручение об аккредитиве и договор купли-продажи квартиры и через какое-то время получить ключи от квартиры и идеальный комплект документов по ней», — советует ведущий эксперт офиса «Сущевский» компании «Миэль» Евгений Коноплев.
Если нотариус сделает свою работу некачественно или не в полном объеме и кто-то из участников сделки впоследствии пострадает, он будет нести полную имущественную ответственность за свои ошибки, отметил эксперт. По его словам, таким образом стороны нотариальной сделки получают гарантию стопроцентного возмещения ущерба, если тот возник по вине нотариуса.